Property and Mortgage in The Netherlands

• Type of mortgages
• Finsens – advice on tax, mortgages, investments and pensions
• Vereniging Eigen Huis
  • VvE (Vereniging van Eigenaren)
• Сказка о жилье
• Mortgage story by ahtokca
• Ипотека и прочие радости
• kadaster.nl

• Want to buy house in The Netherlands?
  • Leaving on houseboat
• From search to purchase
• New Code of Conduct for Mortgage Lending
• Cost of Living in The Hague, Netherlands
• Price change dynamics in 2013

• Transfer tax reduced from 6% to 2%
  • Transfer Tax and the Dutch Housing Market

• De officiële & actuele hypotheekrente tarieven van alle hypotheek geldverstrekkers
• Hypotheek vergelijken bij Independer.nl
• Mortgage interest rates at ABN AMRO
• Mortgage interest averaging
• Hypotheekrente ontwikkeling 2003-2015
• More Russians buy vacation property abroad
• Housing market recovery better than expected: House prices are expected to rise by between 0.5% and 1.5% in 2013 and 1%–3% in 2015.

Calculator:

• Annuïteitenhypotheek berekenen, Lineaire hypotheek berekenen – the best calculator, provides annual/monthly rates
• Bruto en netto maandlasten van uw hypotheek berekenen – does not provide annual totals and netto rates
• Hypotheek maandlasten berekenen – does not provide annual totals
• Hypotheek maandlasten na hypotheekrente wijziging – only calculates monthly payments, no per-year table

• Netherlands long-time obligations rates for 10 years
• Centraal Bureau voor de Statistiek – Consumentenprijzen voor 2010-2021

Notary:

• Notaris in Den Haag voor "Kopen van huis met hypotheek": €950–€1250

Structural report:

• Meijer & Van Eerden
• EvW Bouwkundig Expertise & Consultancy

Valuation:

• Het Nederlands Woning Waarde Instituut – ISO-certified validation institute recognized by the WEW (Waarborgfonds Eigen Woningen).

Tax return:

• Verzoek of wijziging voorlopige aanslag 2012 voor Windows – программа для подачи заявки на возврат налогов

Verhuizen:

• Gamma
• PostNL Verhuisservice

• beHome Delft
  Hendrik Jonkers
  Binnenwatersloot 21, 2611 BJ, Delft, NL
  015 2145124
  +31 64 499-67-23
• CMT, Thea Jeannette Nieuwlaat
  070 345-46-00
• Rots-Vast Groep
  delft@rotsvast.nl
  Vrouwenregt 1, 2611 KK, Delft, NL
  015 2158010
  Contact person: Dennis Meijer (+31 646 105-042)

• Bo-rent autoverhuur
  070-3825454
  Toyota Dyna Laadklep, 16m³ (400×192×208) – €120 (not available in Den Haag, call Delft)
• Auto Rent Köhler
  Mercedes, 15m³ (425×210×170) – €119
  Mercedes, 18m³ (420×215×199) laadklep – €134
• Stern autoverhuur
  Mercedes Sprinter, 18.1m³ (410×210×210) – €112 (Den Haag office is only opened till 14:00, thus no way to rent for Saturday only)

Address change notification:

• Nothing to change:
  Telfort (business), Nuon (transfer), Eneco (transfer), Dunea (transfer)
• By post.nl:
  Douglas, Bakker, Pabo
• Manual via online account:
  AnderZorg, IKEA, Optimel, Groupon
• Send myself:
  OV-chip, ABN AMRO + ICS Visa, SRH, KNM, AMK, ABP, PGGM
• TODO:
  NS

• Darota (0626365771) (PL, NL) – €12/hour

• http://www.vidomes.nl/Klanten/kopen/
• http://www.funda.nl/
  • My Funda filter
• http://www.jaap.nl
• http://www.koophuis.nl
• http://www.zah.nl

Important:

• The small lawn (2m depth) or green patch in front of the house (good: Koolhovenlaan 82, Ballangeelaan 60; bad: Smitsdijk 17)
• The street is not busy (good: Koolhovenlaan 82; bad: Plesmanlaan 76). Highway noise is not disturbing.
• The distance between the houses on the opposite sides of the street is not short, so one can enjoy the view from front windows (and not face the brick walls) (good: Koolhovenlaan 82; bad: Smitsdijk 17)
• The area is safe in general (good: Ypenburg, bad: Moerwijk)
  Check on Politie in cijfers what is the crime rate in the area.
• The back garden which should not border with the canal/water

Preferred:

• The garden is facing the sunny side

Important:

• The renovation done not before than 5 years ago (or house should be 5 years old or younger), so the house does not need a lot of renovation works
• Living square: approx 130 m²
• 3 floors (ground, 1^st, 2^nd)
• Number of bedrooms: 4 or more
• Flooring: tiles, laminate or parquet (some combination, see below)
• Kitchen has dishwasher, oven and deep freezer.
• The number of working surfaces in the kitchen is 4 or more (here “working surface” is a kitchen box with no e.g. cooker or sink on it)

Preferred:

• Transactional price: €260.000
• Ground flooring: tiles (in kitchen area) + laminate/parquet for the rest (see Nootdorpse Landingslaan 156) or tiles everywhere (see Koolhovenlaan 82)
• 1^st, 2^nd flooring: laminate
• Door to the garden is a sliding door
• Kitchen has L-shape form (turning to window, see Smitsdijk 17 / Ballangeelaan 60; or turning to living room, see Multatulistraat 40 / De Vroomedijk 67)
  |-shape form is also an alternative, providing there is enough working surfaces (see Nootdorpse Landingslaan 156)
• The air from kitchen fan goes outside via tube (see Ballangeelaan 60)
• Washing machine on the 2^nd (top-most) floor

Important:

• Bathroom has bath

Preferred:

• Bathroom has bath+shower
• The width of smallest bedroom is not less than 2.10m

Preferred:

• 2^nd floor is split as T-shape (one room for the whole house width plus two smaller rooms), see Koolhovenlaan 34.

The houses on these streets seem to fit more or less the needs.

Из статьи Водяной тёплый пол:

• При радиаторном отоплении нагревательный элемент – радиатор, батарея. Это локальный источник тепла и температура его высока. Тёплый воздух поднимается вверх и собирается у потолка, где он, собственно говоря, не нужен, и, постепенно остывая, опускается к полу;
• При напольном отоплении нагревательным элементом является вся поверхность пола. Теплоотдача при этом происходит с обширной поверхности с относительно низкой температурой. Потоки перемещения воздуха – минимальны;
• Поскольку люди чувствуют себя наиболее комфортно, когда их ногам чуть теплее, чем их голове, напольное отопление лучше подходит для человека, чем радиаторное;
• Часто система напольного отопления предотвращает холодные сквозняки от окон, быстро нагревая воздух у поверхности пола;
• При напольном отоплении доля перемещения воздуха мала по сравнению с радиаторным, поэтому в воздухе циркулирует меньше пыли. При этом улучшаются гигиенические условия помещения;
• Напольное отопление – невидимо и подходит для современного дизайна интерьера. Оно защищено от повреждений, облегчает уборку дома и исключает возможность ожога;
• Тёплые полы значительно проще и дешевле в монтаже, чем радиаторные системы. Для тёплых полов не требуется сварка и резьбовые соединения.
• Низкая температура теплоносителя – самое главное и принципиальное отличие от традиционных радиаторных систем. Надо иметь в виду, что заявленная теплоотдача радиаторов рассчитана на температуру подаваемой воды 90°С. Понижение радиаторной температуры на 10°C снижает эффективность отопления на 15-20%. Так, если температура подаваемой воды будет не 95°C, а 65°C, то отдаваемая радиатором эффективная мощность упадёт на 50% от проектной величины, что уже неприемлемо для поддержания комфортных условий. Для тёплого пола требуется теплоноситель с температурой 30-50°C. Это позволяет использовать автономные котельные пониженной мощности.
• По сравнению с радиаторным отоплением система экономит энергию от 20% до 30%, а в помещениях высотой свыше 5 м – до 50%.

• Prices for solarpanel from Nuon