Строительство и покупка недвижимости в Беларусь

• Динамика цен на недвижимость в Минске
• Появился калькулятор, который показывает реальную стоимость квартир в Минске
• «Однушки» и «двушки» в Минске подешевели (2014-08-14)

  Средняя цена однокомнатных квартир стандартных потребительских качеств была в июле $56 тыс., двухкомнатных – $67 тыс., трёхкомнатные квартиры стоили в среднем $91 тыс. По сравнению с июнем цена однокомнатных квартир снизилась на 3%, двухкомнатных – на 4%. Стоимость трёхкомнатных квартир осталась неизменной. При этом стоимость 1 м² в квартирах стандартных потребительских качеств в июле сформировалась на уровне $1558, что на 0,8% больше, чем в июне. Средняя цена 1 м² однокомнатных квартир в июле составила $1729, двухкомнатных – $1455, трёхкомнатных – $1449.

• Латвия, Болгария, Испания, США: какую недвижимость и за сколько покупают белорусы за рубежом
• Цены на недвижимость рухнули: заработают те, у кого есть деньги
• Белорусам запрещено сушить белье и хранить больше блока сигарет в квартирах
• Как правильно составить договор аренды жилья

• Список всех банков

• "Приорбанк" -- Финансирование недвижимости
• "Белвнешэкономбанк" -- Кредитование физических лиц
• "Белинвестбанк" -- На финансирование недвижимости
• "БПС-Банк" -- Виды и условия кредитования физических лиц
• "Белгазпромбанк" -- Кредит на приобретение и строительство недвижимости

• Многофункциональный жилой комплекс "Спортивный" в микрорайоне Малиновка

Сначала нужно определить, где будут находиться раковины, ванная, бойлер, стиральная машина, посудомойка и полотенцесушитель, для того, чтобы определить, как подводить к ним трубы из стояка. При проводке труб обратить внимание на то, чтобы канализация лежала как можно ниже: желательно не выше 10 сантиметров от пола, но до 12 в принципе нормально. При этом определиться с высотой и шириной ванны надо уже на первом этапе, чтобы правильно поставить разводку под краники.

Трубы я ставил так называемые металлопластиковые – их закупал сам сантехник – но они есть на любом стройрынке, там же и соединители для них. Рекомендую посмотреть на oma.by или в “Материке”. У oma свой гипермаркет – он на станции метро “Могилевской” – часто ценник там на всю мелочёвку получше (переходники, трубки, соединительные шланги, прокладки).

По поводу кранов: они должны быть литые из латуни – ни в коем случае не порошковые. Я брал польские “Armatura” в строительном гипермаркете “Материк” – на рынке они были не дешевле, зато в магазине дают гарантию. Поэтому я рекомендую мелочёвку смотреть вначале в магазинах типа “Техника в быту” или “Материк”, а потом уже на рынке. Можно брать марку “Grohe” – только на рынке толкают турецкие изделия, а не оригинальные немецкие; от литовской “Rubinety” я остался не в восторге.

По поводу ванны: я ставил чугун российский и доволен. Можно поставить каменную, так как для себя я решил, что не хочу сталь или акриловую.

После того, как это сделают (можно и до, в принципе), желательно установить металлическую дверь. Двери мы делали в экоме – в принципе нам понравилось как делают: и качество и установка. Больше информации по металлическим дверям и замкам можно найти на форуме. При покупке двери нужно установить нижний замок с заменяемой сердцевиной. Сердцевину выбрать недорогую, и дать ключи строителям. Не соглашаться на “программируемые” замки – скупой платит дважды. Я рекомендую вниз Cisa или Моттура. Верхний замок должен быть т.н. “сувальдного” типа: Эльбор или KALE. При установке двери проследить за тем, чтобы расстояние между коробкой и дверным проёмом было меньше 4мм, то есть, чтобы коробка не висела на пене. Дверь не должна закрываться или открываться сама – это признак того, что её установили косо.

После этого можно приступать к самому ремонту. Плитку под свой вкус выбираешь: в начале в “Керамине” (качество плитки у него неплохое и коллекций много), а потом – если ничего не понравилось – у других.

На пол я положил паркет. Я брал доску массива сразу покрытую лаком от Coswick. Не рекомендую брать трёхслойную паркетную доску (чуть-чуть массива сверху, и потом шлак и фанера в основании) – стоит такой как массив, а качество хуже, потому что такую паркетную доску отшлифовать удастся пару раз. Можно взять просто паркет – но всегда бери массив, на рассказы продавцов не клевать.

Там, где я брал паркет, не бери ни стяжку, ни клей: дороговато. Клей я брал тут такой, но на рынке можно попытаться найти подешевле. Мне нужен был двукомпонентный клей – так как я клеил на бетонную стяжку. При приклейке на доску из нелакированного паркета можно использовать однокомпонентный клей – он дешевле. Паркет мне делала бригада парней, но есть небольшие нарекания, и за ними надо следить. Хотя все более-менее нормально сделали.

Есть у меня еще один парень – он делал мне раньше – сделал все класс, но он занят практически всегда. Он тоже не сам работает и делает отлично:

По поводу межкомнатных дверей и дверей в ванную. Не рекомендую МДФ – лучше массив или шпонированный массив. Если у тебя стандартные размеры дверных проёмов (200×70, 80, 90), и на двери много тратить не хочешь, то можешь посмотреть на oka.by. Если размер нестандартный (как у меня – 210×74), то можно посмотреть на поставкие двери. А если бюджет позвонят расстаться с суммой $600 за дверь, то выбрать можно тут.

Я рекомендую вот этого установщика дверей:

Фурнитуру для дверей взял российскую. Она недорогая, так что если облезет, то поменяю.

На стены я клеил обои и подготовку стен делал под них. Под покраску нужна более тщательная подготовка. С обоями тут вообще прикол: мы обнаружили, что те же самые обои на периферии (например, в областных центрах) стоят дешевле на 30%. Так что если есть возможность купить их во время визита в отдалённые от столицы места, то стоит поискать. Например, обои при цене в Минске 70 тыс в Пинске стоят 45 тыс. Я брал немецкие, украинские и российские – подбирали чисто по тому, что нравится. Все обои виниловые.

На кухне стены (где плита и умывальник) полностью облицованы плиткой. Саму кухню я брал такую. Рекомендую кухни "ЗОВ" – через сайт есть выход прямо на производителя, который позволяет вносить изменения в дизайн за разумную сумму, в то время как на рынке за любое телодвижение (“хочу уголок”, “хочу закруглить”, “хочу барную стойку”) берут втридорого. Столешница должна быть из камня (гранит или яшма). Нижние кухонные шкафчики лучше, чтобы стояли на ножках – тогда кухню проще мыть.

Потолки у меня везде крашеные.

Паспортистка:

• Адрес: ул. Тимошенко 8, вход со двора у подъезда №7 (филиал “Жилищно-комунального управления #2”).
• Тел.: +375 17 258-08-58 (Игнатьева О.В.)
• Время работы:
  пн. 09:00-12:00
  ср. 15:00-17:45
  чт. 09:00-12:00
  
• Для прописки в жильё, владельцем которого вы являетесь, с собой иметь:
  1. Свидетельство о регистрации квартиры
  2. Технический паспорт на квартиру
  3. Военный билет (с печатью о постановлении на учёт)
  4. Паспорт
  5. Квитанцию об оплате гос. пошлины за регистрацию (для Фрунзенского района расчётный счёт 3602101000020, к оплате 7000 BYR)
  6. Паспорт супруги и свидетельство о браке (в случае прописки жены)

Искать на сайтах select.by и finance.tut.by. Нашёл такие варианты:

• БелГазпромБанк «Мое будущее» (8,5%)
• БелВЭБ «Универсальный» (с плавающей ставкой 4,75% − 8,5%)
• БелВЭБ «Выгодный» (с плавающей ставкой 7,5% − 9%)
• Белагропромбанк «Линия Роста» (с плавающей ставкой 7,5% − 9,5%)
• Паритетбанк «Ваш выбор» (с плавающей ставкой 7,5% − 9%)

Плавающая ставка — процентная ставка по вкладу (депозиту), размер которой может быть изменен банком в одностороннем порядке в соответствии с условиями, установленными договором срочного банковского вклада (депозита) и действующим законодательством.